「自宅が全焼した。５０００万円の火災保険に入っていたが、
４０００万円しか出ないと言われた」
国民生活センターに2006年７月、西日本の５０代男性からよせられた相談から過払いが表面化。
１０年前の新築時より評価額が下がっていたことが原因だったそうですが・・・

日本損害保険協会によると、建物の評価額は一般的に築年数が古いほど下がるらしいです。物価変動によっても下がることがあり、新築時の契約金額のまま継続し続けていると、いつの間にか超過保険になっている可能性があるみたいです。

損保会社や代理店は、契約更改時に評価額を見直すことを原則としている。だが、大手損保会社の広報担当者は「実際には、前回の契約金額のまま継続申込書を郵送するだけですませることが多い」と証言してます。

これから住宅購入すると必ず火災保険にはいらねければいけませんので、注意が必要です。

たとえば
３０００万円の住宅を購入して２８００万円の火災保険なんて必要ありません。この場合土地が１５００万、家屋が１５００万なら１５００万円分の火災保険に入ればＯＫなのです。
土地は燃えてなくならないですから（笑）

また、
評価額は年数がたてば下がっていきますので、最初に契約した１５００万円は評価額が下がっていれば、満額支払われないのです。
よって、更新時に再計算してもらいことが必要です。

都合の悪いことは保険屋は絶対言ってきませんので、確認することが大事ですね！

お気に入りの物件が見つかったら、見に行きましょう。
そこで、不動産会社に送り迎えでもしてもらえば一番簡単なんですが、そうするとその他の物件を探すとき、次は不動産会社の得意な物件を優先的に案内されることになります。

それはチョットいやだなと思われる方は、自分で直接見にいきましょう。（その前に詳しい地図を貰っておく事が大事です。物件住所のみで行こうとすると、全然たどり着かない場合がありますので）
新築の物件でまだ完売になっていなければ、直接見に行っても、物件の場所に担当の不動産屋さんがいて、内覧させてもらえます。

そのとき、氏名住所などを聞かれることもありますが、今回は内覧だけでといえばしつこく聞かれることはありません。
「用事があるときはこちらから連絡します」という感じで名刺だけ貰って帰りましょう。
名刺は必ず貰いましょう。
色々な物件をみてもやっぱり最初に見た物件がよかったなんていう時に、完売していないか、また予約が入っていないかなどすぐに確認してもらうためです。
その不動産屋さんが信用できればそこに頼めばいいし、そうでなければ連絡しなければよいのです。

またついでに物件売り出しのチラシも貰いましょう。これは最初の売り出し価格を確認するためです。売り出し価格に横線が引いてあり新しい価格が書いてある場合、値下げされているということになります。
それでもまだ売れ残っている場合、交渉でさらに値下げしてくれる場合があります。
人気のあるマンションなど以外結構価格交渉で下がる場合がありますよ！本当に！
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ネットで物件をさがす場合のコツは、
まず、掲載されている物件の数が多いところがいいです。
また、間取りなどの詳細情報が載っているところがいいです。
（あまり大きくない会社だと資料請求をしないと、詳細を教えてもらえないことがあります。）

物件を検索して、自分たちの希望に合っている物件を探し当てたら、さらに詳細な情報（物件の周辺地図など）を教えてもらうことになります。
資料請求をすると、個人情報を入力することになりますが、いきなり住所や電話番号を登録するのは抵抗があるという方もいると思います。
そこで、メールで資料請求をします。
メールでも資料請求をすれば、あとあと最新の物件情報が送られてきますので、あまり送られてきてほしくない方は、まずｙａｈｏｏｍａｉｌでフリーのメールアドレスを取得しましょう。（だれでももらえます）
そうすれば、いらないメールがきても、個人のメールに被害はないのでＯｋです。

詳しいパンフレットなどを貰う場合は住所入力はもちろん必要ですが、まずはどんなとこだか確認してみたいという方は住宅情報ナビで資料を請求してみましょう。ここなら名前とメールアドレスだけでもｏｋです。
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